那些想买二手房的人，都去哪儿了？

▲翡翠城四期梧桐郡

5月已经过了三分之一，杭州二手房近期的成交数据，差不多维持在日均200套左右。

最近接触的一些中介也都反映，来电量、带看量、成交量都在下降，对下半个月的市场行情不太乐观。按照目前的这个成交速度，本月的网签数量大致可能在6000套上下，那样将比4月份下降1000多套，比3月份少了约4000套。

那些前一阵到处在看二手房，想买房的人，都去哪儿了？

闲林板块一直是二手房成交量较大的板块之一，但近期成交量和带看量同样均有回调。我们去闲林进行了实地了解。

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翡翠城作为未来科技城的热门小区，经常因为成交量高而登上二手房成交量排行榜前列，近段时间，它的成交量上升和下滑都比较明显。

据翡翠城周边的我爱我家中介小Y透露，他本周三刚刚网签了一套88㎡的房子，总价325万元，这套房子其实是4月底签意向协议的，这样算的话，他5月份事实上还没开单。

而4月份，他经手成交了4套房子。

成交量和带看量是直接挂钩的，3月他的来电最和带看量有50-60组，4月降到30多组，5月开始到现在，10天内只有6组，他在想，这个月还能不能开单？

翡翠城三期

小Y最近回访了一些3、4月份来翡翠城看过房但还没下单、想买大户型的改善客户，有的说去摇杭曜置地中心了，有的说要等绿城在未来科技城的新项目开盘，有的说现在市场不明朗，担心踏空，想再等等看。

小Y有个客户，2月降价卖了市中心的老破小，本来是很着急要置换一套次新房的，来翡翠城看了好几次，因房款没有到位，错过了3月份以价换量的那批房子。现在卖房款已经拿到手，他却捂着钱迟迟不下单。

因为他自己卖房时，比心理价位降了几十万元，如果现在急着买进挂价高的房子，万一行情不好，房价往下跌，那就吃亏了，还不如再等等看。说不定接下来降价房挂牌量又会增加。

闲林板块的德佑中介小W也发现，最近回访的客户情况，和小Y类似，那些看房买房的人，少部分摇到了新房，很多都在观望。

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翡翠城四期梧桐郡的成交量比一、二、三期高，5月至今整个翡翠城总计成交了7-8套，其中有4-5套位于四期。

梧桐郡目前的成交价在4万元/㎡以上，133㎡总价约500-600万元。这个总价，在一期可以买到170-190㎡的房子。

成交量下降后，小区房价也开始降了。5月贝壳也成交了一套户型和楼层类似的88㎡，总价是320万元，相当于10天左右降了5万元。

翡翠城四期梧桐郡

梧桐郡有一套位于楼王位置、11楼的142㎡，原来挂价650万元不带车位，现在降到了620万元，还带车位。车位价格15-20万元/个，相当于总价降了50万元，单价降了3000元/㎡。

闲林板块的房价，高架南北相差较大。

翡翠城在高架以北，价格在3-4万元/㎡。

高架以南分布着众多交付时间较早的小区，有闲林山水苑、竹海水韵、爵士风情、岸上蓝山、盛世嘉园等，还有桃源小镇、雅居乐国际花园等稍新一点的小区。老小区的价格在2万元/㎡左右，比如闲林山水苑，1-4月成交17套，其中3月9套，4月5套，均价2万元/㎡。盛世嘉园1-4月成交17套，成交时间集中在2、3月份。岸上蓝山1-4月成交22套。

桃源小镇

最近来这些小区看房的人也少了。原来买这些小区的基本都是在附近工作的刚需人群，现在他们去买了闲林新开的楼盘，价格比老小区还便宜，比如东海闲湖城的毛坯房，1.8-1.9万元/㎡就能买到，还有的去买了闲林在售的2.4万元/㎡精装修新房。

受新盘上市和行情下行的影响，近期高架以南这些小区的房价也在下降，以前89㎡小户型大多都在200-230万元，现在挂200万元以下的多起来了。比如桃源小镇89㎡，有房子去年还能卖到260-270万元，现在只卖190万元。

很多年前花7800元/㎡买入闲林山水苑94㎡的萍萍，最近想卖房，置换一套新房，但挂牌许久后无人问津。她说这么多年过去了，房子是涨了100万元左右，但如果当年不买在闲林，买在未来科技城核心区，也许涨了两三百万元了，置换起来就轻松多了。

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春节后一直到3月中旬，杭州的二手房市场一度恢复了热度，带看量可以用井喷来形容。中介们几乎个个都忙着带看和成交，有时连接电话的时间都没有。很多挂牌很久的降价房，都在这一波行情中成交了。

3月底，火爆的势头有所往下，购房者的观望情绪再次回头，带看量下降了，直接影响了4月份的成交量。

到了5月份，和4月份比，二手房行情并没有回升的迹象。

年后那些到处看房准备买房的人，怎么才能回来，什么时候回来，这是个重要的问题。